Ao considerar a Transferência do seu Crédito Habitação, deve estar ciente dos seguintes custos:
- Comissão de Reembolso Antecipado: Este é um custo aplicado pela instituição financeira credora pela liquidação antecipada do empréstimo.
- Taxa Variável: Até 0,5% do capital em dívida, sendo que neste momento está temporariamente suspensa por normativas do governo.
- Taxa Fixa: Até 2% do capital em dívida.
- Comissões e Despesas na Novo Credor:
- Comissões bancárias e despesas de escritura e registos.
- Comissão de reembolso antecipado dependendo da taxa.
Situação 2: Financiamento Jovem com apoio do Estado
- Entrada: 0€
- Financiamento: 200.000€
- Garantia do Estado: até 15% do valor da avaliação ou aquisição
Impostos e outros custos:
- IMT + Imposto do Selo (aquisição): Isento
- Imposto do Selo sobre o crédito: 1.200€ (0,6% sobre 200.000€)
- Escritura + Depósito: ~570€
- Registos (aquisição e hipoteca): Isento
- Avaliação + Comissão bancária: ~1.000€
Total estimado: ~2.770€
Comparação direta
O que é o apoio do Estado ao Crédito jovem?
O apoio do Estado ao Financiamento Jovem permite que, até aos 35 anos e com rendimentos enquadrados no IRS Jovem, seja possível financiar até 100% do valor da casa, com uma garantia do Estado até 15%.
Este apoio não é um valor oferecido, mas sim uma forma de facilitar o acesso ao crédito, eliminando a necessidade de ter o montante da entrada disponível no momento da compra.
Notas Importantes
Importa lembrar que estes valores são uma estimativa média. Custos como comissões bancárias ou valor da escritura podem variar consoante a instituição financeira ou até ser parcialmente suportados pelos bancos (em campanhas promocionais, por exemplo).
Por isso, é fundamental comparar propostas e contar com o apoio de um Intermediário de Crédito, que pode fazer esse trabalho por si — gratuitamente.
Seja com ou sem apoio do Estado, o importante é perceber o que faz sentido para a sua realidade e planear com antecedência.
Se está a pensar comprar casa, fale connosco. Ajudamos a simular todas as condições e encontrar a melhor solução para o seu caso — de forma gratuita, simples e transparente.
